Во сколько обойдется ремонт под ключ в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке всегда связано с необходимостью проведения в ней ремонта. При этом такой ремонт должен соответствовать единой концепции дизайна. Все помещения квартиры должны быть объединены одной идеей и дополнять друг друга. Поэтому ремонт в новостройке начинается с определения план работ. Важными обстоятельствам является цветовая гамма напольной плитки и мебели, вида покрытия для пола, зонирование помещений.

  • Проектирование загородного дома
  • Ремонт квартир под ключ
    • Современный ремонт квартир в новостройках
    • Отделка квартир под ключ
      • Черновая отделка квартиры
      • Черновая отделка квартиры в новостройке
      • Чистовая отделка квартиры
      • Чистовая отделка квартиры в новостройке
    • Бюджетный ремонт квартиры
    • Дизайнерский ремонт квартир под ключ
    • Евроремонт квартир под ключ
    • Капитальный ремонт квартир под ключ
    • Комплексный ремонт квартир под ключ
    • Косметический ремонт квартиры
    • Ремонт вторичной квартиры
    • Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ
    • Ремонт двухуровневой квартиры под ключ
    • Ремонт квартир в новостройке под ключ
    • Ремонт квартиры в стиле лофт под ключ
    • Ремонт квартиры в хрущевке
    • Ремонт квартиры под ключ с материалами
    • Ремонт квартиры студии под ключ
    • Ремонт однокомнатной квартиры под ключ
    • Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ
    • Ремонт четырехкомнатной квартиры под ключ
    • Элитный ремонт квартир
  • Евроремонт
  • Внешняя отделка
  • Фундамент
  • Кровля
  • Отопление
  • Проведение водопровода
  • Заборы и ограждения
  • Внутренняя отделка квартир и помещений
  • Отделка стен
    • Декоративная покраска стен
  • Отделка полов
  • Сантехника
  • Электрика
  • Ремонт домов всех видов
  • Ремонт коттеджa под ключ
  • Строительство коттеджей
  • Строительство кирпичных коттеджей под ключ
  • Строительство коттеджей из бруса
  • Строительство коттеджей из блока
  • Строительство кирпичных коттеджей
  • Строительство загородных домов
  • Строительство дачи из бруса
  • Строительство дач из блока
  • Строительство дач из кирпича
  • Строительство частного дома
  • Cтроительство дома под ключ
  • Строительство кирпичных домов
  • Строительство домов из бруса
  • Строительство домов из блока
  • Ремонт офиса под ключ
    • Косметический ремонт офисов
    • Капитальный ремонт офисов под ключ
    • Ремонт офиса в новостройке под ключ
  • Монтаж кондиционеров
  • О нас

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet

На рынке первичной недвижимости Новой Москвы представлено 37 проектов – 7,7 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 416 тыс. кв.м. При этом в 18 проектах реализуются объекты с отделкой – 3,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 165 тыс. кв.м, таким образом, доля лотов с ремонтом составляет 40%.

Основными видами отделки являются White Box (предчистовая) и чистовая отделка, в некоторых случаях может быть включена и меблировка. Стоит отметить, что лоты без отдели занимают 60%, на чистовую приходится 34%, и лишь 6% – white box.

Галерея отделки

Виды работ

  • Отделочные работы
  • Электромонтажные работы
  • Сан-тех. работы и оборудование
  • Общестроительные работы

Отделочные работы

+Выравнивание и шпаклёвка монолитных стен, откосов и потолков, включая потолки санузлов.

+Штукатурка и шпаклёвка стен, перегородок и откосов, выполненных из кирпича и стеновых блоков.

+Остекление оконных проёмов по проекту с установкой наружных отливов.

+Остекление лоджий по проекту с установкой нащельников с внутренней и наружной стороны.

+Установка подоконных досок в оконных проёмах.

+Установка вентиляционных решёток.

+Стяжки в жилых комнатах, кухнях и прихожих.

+Стяжка, гидроизоляцию полов в санузлах.

+Укладка напольной плитки в санузлах.

+Настилка линолеума с установкой плинтусов.

+Установка межкомнатных и санузловых дверей с наличником и фурнитурой.

+Установка входныхметаллическихдверей.

Электромонтажные работы

+Электромонтажные работы выполняются в полном объёме проектной документации с установкой оконечных устройств: в санузлах и темных комнатах устанавливается настенный светильник, в прихожих и кухнях — патрон, в комнатах – «клемник».

+Слаботочные системы выполняются в объеме проекта без ввода в квартиру.

+Пожарная сигнализация выполняется в объеме проекта.

Сан-тех. работы и оборудование

+Стояки холодного и горячего водоснабжения выполняются с узлами ввода, счетчиками воды и отводами для подключения мойки на кухне и унитаза в санузле.

+Устанавливаются пожарные краны с рукавами.

+Стояки канализации выполняются с отводом к унитазу и к мойке с установкой противопожарной муфты.

+Унитаз и мойка устанавливаются с подключением к системам водоснабжения и канализации.

Общестроительные работы

+Устройство перегородок в объеме проекта

Что такое чистовая отделка

Чистовая отделка в новостройке позволяет сделать помещение квартиры пригодным для проживания. Как правило, квартиры в новых домах выполняются только с черновым ремонтом. Соответственно, в квартире необходимо делать чистовой ремонт. В зависимости от масштабности работ и их объемов, определяется и цена за отделку жилья.

Что такое чистовая отделка

В числе основных работ, которые проводится в новостройках, следует отметить:

  • Выравнивание поверхностей пола и стен. Несмотря на то, что в новостройках полы и стены довольно ровные, но для укладки финишного покрытия, они не подходят. Поэтому необходимо использовать смеси типа «наливной пол». Они дают уклон не более 2 мм. на всю площадь комнаты. Смеси легки в работе, они быстро распределяются по полу и полностью затвердевают всего за несколько часов. Для выравнивание стен могут использования штукатурные смеси или универсальные. Они не только сделают поверхность стены ровной, но и подготавливают ее к дальнейшей работе.
  • Значение имеет и напольное покрытие. Если укладка недорого ламината и выстилание линолеума будет стоить порядка 300–500 рублей за метр кв., то монтаж таких материалов, как пробковое покрытие, штучный паркет или паркетная доска, обойдется в пределах 1000–1700 рублей за
  • Монтаж кафельной плитки также различается в зависимости от качества материала и объемов его использования. Если материал недорогой, то ожидать высокой стоимости работы не стоит. А если плитка приобретена за серьезные деньги, то и рассчитывать на недорогую работу не имеет смысла.
  • Отделка стен также может выполняться по-разному. Например, для наклейки обоев необходимо прогрунтовать стены и нанести на них обои. Но если обои изготовлены по заказу и имеют вставки, которые выполнены их кожи, ткани и других материалов, то работа с ними обойдется дороже, чем нанесение обычных флизелиновых обоев. Таким образом, многое зависит от материала для отделки. Чем он дороже, тем выше ответственность мастера. Тем больше он должен прилагать усилий, навыков для получения нужного заказчику результата.
Что такое чистовая отделка

Ремонт и отделка квартиры в новостройке и что в него входит

Обычно новое жилье требует серьезного и полноценного подхода от устройства цементно-песчаной стяжки пола в новой квартире до отделки и поклейки обоев. Лишь малая доля застройщиков сдают покупателям квартиры в том виде, когда нужна лишь чистовая отделка. Кстати, зачастую проще и даже дешевле сделать все с нуля, чем демонтировать низкокачественную паркетную доску, сантехнику и обои, это лишние расходы. прайс лист

  • Планировка квартиры. Этот пункт ремонта подойдет к квартирам-студиям. Бывает в Вашем доме квартиры сданы только с несущими стенами, в этом случае нужные вам перегородки нужно сделать самостоятельно. При этом есть и преимущество, обустройство и отделка вашего жилья будет сделано так как вы спланируете, так же и недостаток – цена отделки квартиры в новостройке с новой планировкой обойдется немного дороже;
  • Прокладка водопроводных труб в ванной и туалете;
  • Электромонтажные работы;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • Производим ремонт ванной и туалета под ключ;
  • Штукатурно-малярные работы – выравниваем стены и потолки, заливаем полы;
  • Финишная отделка (укладываем ламинат, клеим обои, устанавливаем плинтуса и клеим потолочные галтели);

В среднем стоимость ремонта-отделки квартиры в новостройке может иметь значительное различие в зависимости от того, какие именно отделочные работы вам нужны: просто черновой ремонт по минимуму без отделки, может быть полный капитальный ремонт квартиры под ключ или просто отделка без черновых работ.

Перед началом проведения отделки квартиры в новостройке нужно тщательно продумать нужный вам вариант перепланировки и согласовать перепланировку в нужной инстанции, пробуйте оптимизировать пространство помещения сразу, что бы в будущем избежать не нужных усилий. СМОТРЕТЬ ВИДЕО НАШИХ РАБОТ В ЮТУБЕ

Тем кто не знает, что в первые годы дом дает усадку, это может негативно отразится на результатах ремонта. Поэтому опытный мастер всегда в курсе какие из новинок строительного рынка нужно применить, какие современные материалы нужно использовать для отделки квартиры в новостройке, эти материалы имеют свойство (отсутствие деформации), еще опытный мастер сделает дополнительное армирование пола, стен и потолка при помощи армирующих сеток или стеклохолста.

Минус: Нельзя получить налоговый вычет за ремонт

Мало кто знает, но по действующему налоговому законодательству при приобретении жилья в новостройке с черновой отделкой вы можете претендовать на налоговый вычет за покупку отделочных материалов и проведение ремонтных работ. Вычет составляет 13%, предельно допустимая сумма, с которой производится вычет — 2 млн рублей. То есть если вы потратили на ремонт квартиры, скажем, 1 млн рублей, то вы можете попробовать вернуть 130 000 рублей в виде налогового вычета. А вот если новостройка сдается даже с чистовой отделкой (и даже частичной чистовой отделкой), то даже если вы будете переделывать ремонт за застройщиком, в налоговом вычете вам откажут.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

  • стяжку пола;

  • выравнивание и оштукатуривание стен;

  • установку радиаторов отопления.

Черновая отделка

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.