Как избежать ошибок во время ремонта квартиры с нуля в новостройке

Ремонт не может производиться стихийно. Чтобы не пришлось проводить одну и ту же работу два раза, а также во избежание ошибок, надо знать четкий порядок проведения работ. Этапы ремонта квартиры нужно запланировать и в случае капитального ремонта, и если предполагается лишь косметическое обновление помещения. Это поможет подготовить заранее все материалы и инструменты. Лучше потратить несколько дней на планирование, чем потом переделывать работу.

Ремонт квартиры с чего начать

Содержание

  • Ремонт квартиры с чего начать
  • О видах квартирного ремонта
  • С чего начать ремонтировать квартиру в новостройке
  • С чего начать ремонт в квартире без отделки
  • С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой
  • До начала ремонта или о проекте
  • О перепланировке
  • На вкус и цвет …
  • Очередность операций
  • До начала работ

Первые ассоциации, которые связаны со словом «ремонт», — это: неудобства, беспорядок, сложности на каждом шагу и бесконечное откладывание сроков его завершения. Увы, но в этом есть большая доля правды. Опровергнуть это или подсказать способы, как превратить ремонт в квартире в необходимый, но позитивный процесс — постарается эта статья.

Ремонт в новостройке

Если вы купили квартиру в новостройке, то, скорее всего, вы имеете сейчас лишь голые стены и потолки, а также полное отсутствие пола и дверей. В этой ситуации следует действовать следующим способом:

  • При необходимости сначала проложите трубы водопровода и поквартирного отопления, «спрятав» их в уровне пола. Если работа с полипропиленовыми трубами для вас в новинку, поручите ее профессионалам.
  • Определитесь, необходимо ли вам штукатурить стены, заливать бетонную стяжку на пол и шпаклевать потолки. Все эти работы требуют довольно высокой строительной квалификации, и относятся к числу наиболее грязных, так как связаны с приготовлением растворов. Поэтому для их выполнения рекомендуется приглашать строительную бригаду, которая справится с поставленной задачей достаточно быстро и качественно.
  • Перед тем, как пригласить строителей, стоит позаботиться об удобствах для них. Речь идет об установке унитаза и умывальника, в котором они также смогут набирать воду для замешивания раствора. И унитаз с бачком, и умывальник должны быть подключены к водопроводу (достаточно только холодной воды) и канализации (не стоит прокладывать сразу капитальные трубы, достаточно сделать гибкую подводку).

Рекомендуется сразу предусмотреть на несколько розеток больше, чем кажется необходимым на первый взгляд, чтобы позднее не пришлось пользоваться удлинителями.

  • Пригласите электрика, чтобы он проложил электропроводку (или сделайте это самостоятельно, если умеете).
  • Наймите штукатуров, поручив им выполнить полный объем работ.
  • После того как ваша новая квартира будет оштукатурена, рабочие зальют стяжку на пол, а затем зашпаклюют стены (также как и потолки, если вы выбрали этот вид отделки).
  • Следующий шаг – это укладка плитки в ванной комнате или совмещенном Оставлять эту часть ремонта «на потом» не следует, так как укладка плитки также обычно сопровождается небольшим количеством грязи из-за использования специального клея.
  • Проводить разводку водопроводных труб непосредственно к приборам можно также самостоятельно, предварительно установив их на место постоянного нахождения.
  • Установите дверные коробки и оштукатурьте откосы.
  • Выполните потолки из гипсокартона (это позволит их выровнять, но при этом «съест» часть высоты помещения).

После того как ваши рабочие справились с основными работами по всей площади квартиры, можно приступать к остальной части, выполняя все своими руками. Перечень и последовательность работ в этом случае будет совпадать с косметическим ремонтом.

Ремонт жилья в старом доме

Общий порядок любого ремонта: сначала выполнить самые грязные работы, затем приступить к финальной отделке — чистовой. Здесь тоже есть свои нюансы: чтобы ремонтная пыль не испортила новенькие покрытия, чистовые работы проводят сверху вниз по схеме «потолок — стены — пол».

Квартиры в старых домах, как правило, требуют капитального ремонта. Постелить ламинат на изношенную основу, «гуляющие» лаги не получится. Тратиться на новенькую отделку жилых и технических комнат нет смысла, если сантехника и электропроводка давно устарели физически и морально.

Читайте также:  Как взыскать неустойку с застройщика, если просрочена сдача дома

Капремонт не так страшен, если точно знать, ради чего он затевается, что и за чем делать. Поэтому предварительный этап очень важен. Нужно составить дизайн-проект (а лучше заказать профессиональный), составить смету, купить и заказать нужные материалы.

Собственно ремонт состоит из следующих этапов:

  1. Демонтировать старую электропроводку, сантехнику, батареи центрального отопления, окна и двери.
  2. Снять изношенную отделку: обои, плитку, напольное и потолочное покрытие. Очистить стены от потрескавшейся штукатурки.
  3. Провести новую электропроводку.
  4. Заменить старые окна на новые.
  5. Сделать стяжку пола.
  6. Загрунтовать и оштукатурить потолки и стены.
  7. Снова загрунтовать и зашпаклевать выровненные поверхности.
  8. Смонтировать систему отопления, кондиционирования, сделать теплый пол.
  9. Положить плитку в санузел и на кухню, установить новую сантехнику.
  10. Смонтировать конструкцию потолка: натяжного из ПВХ, ткани или подвесного из ГКЛ. Помните, что пленочный потолок монтируется до поклейки обоев, а тканый допустимо делать и после отделочных работ на стенах.
  11. Выполнить чистовую отделку стен и пола: наклеить обои, панели, уложить напольное покрытие.
  12. Поставить межкомнатные двери.
  13. Смонтировать розетки и плинтусы, подключить технику.

Имейте в виду, что некоторые виды работ отнимают много времени. Стяжка пола в зависимости от толщины слоя иногда сохнет неделями. На срок высыхания штукатурки на потолке и стенах влияет состав смеси. Гипсовая штукатурка Ротбанд высохнет за два-три дня, цементная с известью — за неделю, цементно-песочная — три-четыре недели.

Последовательность проведения ремонта в квартире

Сейчас мы назовем основные этапы и действий, которых Вы должны обязательно придерживаться. А именно:

1. Планирование ремонтных работ. Сюда входит характер отделки, а также комплекс важных мероприятий, которые направлены на ремонт. При помощи грамотного подготовленного дизайн-проекта Вы сможете наиболее выгодно подчеркнуть все достоинства, а также скрыть недостатки того или иного помещения;

2. Демонтаж. Данный важный этап следует продумать до мелочей. Он может непосредственно ограничиться обычным удалением старого слоя клея и боев, а может и дойти до раздвижения перегородок, а также смены дверных проходов. То есть, все зависит от многих обстоятельств. Вы должны помнить, что только правильная последовательность ремонта квартиры своими руками поможет избежать многих проблем. Кроме того, Вы сможете создать по-настоящему уютное и очень комфортное жилье;

3. Прокладка коммуникаций. Вы должны будете позаботиться о смене электрической проводки, а также труб отопления и водоснабжения. Самый лучший вариант делать это еще до новой отделки. Потому что Вы рискуете повредить многие детали;

4. Вы должны обязательно определить схему водопровода, а также выбрать подходящий материал. Более того, важно выбрать и правильный угол наклона канализации для того, чтобы предотвратить ее преждевременное засорение и иные неприятные моменты, которые могут возникнуть. Вы должны подумать о том, как грамотно выполнить сварку и монтаж полипропиленовых труб;

5. Уже после можно менять активно окна, двери, а также прочие элементы помещения. Помните, что самую пыльную работу следует делать в самом начале ремонта. Сама же отделка проходит по такой очередности. Это потолок — далее стены-полы. При осуществлении качественного выравнивания стен Вы должны помнить, что совсем небольшие неровности, то есть примерно до 5 миллиметров, Вы можете выровнять шпаклевкой. Если же неровности будут больше, тогда проще будет работать с гипсовой штукатуркой. Если отклонения Вы не должны нарушать эту важную последовательность. Вы должны знать, что залогом успеха при покраске, а также и шпатлевки любой поверхности является отличная грунтовка. Потому как именно грунтовочный слой будет определять и степень адгезии Вашей шпаклевки, а также краски к подготовленному основанию;

6. Далее наступает очередь стяжки своими руками. Вы можете выбрать любую стяжку, а именно, современную плавающую, также стяжку с керамзитом и сухую. Все непосредственно зависит от пожеланий и возможностей;

7. Далее приступаем к выполнению ремонтных работ с потолком. Здесь ничего сложного нет, особенно, если Вы хоть немного разбираетесь в ремонте.

Такая последовательность выполнения Вашего ремонта сможет помочь избежать многих проблем. Полностью соблюдая все правила, Вы сможете не только сделать превосходный ремонт, но также сэкономить деньги и время на его выполнении. Удачи!

Читайте также:  Декоративная штукатурка арт-бетон с имитацией опалубки

Похожие публикации

  • Читать Ремонт однокомнатной квартиры
  • Читать Ремонт на кухне своими руками: с чего начать, последовательность
  • Читать Технология ремонта квартиры
  • Читать Этапы ремонта квартиры
  • Читать Как правильно выбрать бригаду для ремонта своей квартиры
  • Читать Капитальный ремонт квартиры своими руками

Покупка необходимых вещей

Перед покупкой необходимо составить список всех нужных материалов и их количества. Перед этим проведите измерение площади поверхностей, нуждающихся в отделке.

Для этого умножьте показатели ширины и высоты помещения, если оно имеет прямоугольную или квадратную форму. Для расчета площади сложных форм ее делят на простые фигуры.

После проведения необходимых измерений отправляйтесь со списком в магазин и проконсультируйтесь с продавцами об объемах закупок. Не стоит закупать материалы из разных партий, так как оттенки в некоторых случаях могут отличаться.

Учтите, что вы должны иметь некоторый запас материалов на случай их порчи.

Что можно и чего нельзя делать, если требуется капитальный ремонт квартиры

После приобретения квартиры в первую очередь нужно позаботиться о грамотной организации пространства. Для этого важно знать, какие работы потребуется согласовать с местными органами технической инвентаризации, от каких следует отказаться вовсе. Поэтому перед тем как заниматься планировкой квартиры, предлагаем ознакомиться с порядком проведения ремонтных работ.

Какие работы проводить запрещено

Если планируется изменение перегородок, следует составить план и утвердить его в БТИ. Однако не все работы можно согласовать. Категорически запрещается выполнение следующих видов:

  • объединять кухню, в которой установлена газовая поверхность, с комнатой;
  • устанавливать из жилой комнаты или кухни вход в уборную;
  • переносить кухню в другое помещение, не предназначенное для этого проектом;
  • не допускается перепланировать ванную комнату над кухней или жилыми комнатами соседей;
  • изменять габаритные размеры вентшахты;
  • не допускается переносить на балконы и лоджии радиаторы отопительной системы и трубы горячего водоснабжения, которые подключены к центральной системе;
  • нельзя подключать тёплый водяной пол к общедомовому горячему водоснабжению или отопительной системе.

Что потребует разрешения БТИ

Для некоторых работ требуется согласование с БТИ, выполнить это нужно до начала проведения ремонта во избежание штрафных санкций:

  • работы или установка оборудования, которые изменяют внешний вид фасадов;
  • работы с несущими конструкциями помещения;
  • изменение периметра санузла и ванных комнат;
  • всё, что касается разводки газа.

Что можно делать без разрешения

Для некоторых работ часто не требуется разрешение БТИ, но уведомить службу всё же придётся:

  • перестановка сантехнического оборудования на кухне, в ванной и санузле;
  • монтаж или заделка дверных проёмов в перегородках;
  • установка рамы на балконе или лоджии;
  • демонтаж или установка дополнительных перегородок.

Для следующих работ не требуется ни согласование, ни уведомление органов власти:

  • косметический ремонт квартиры;
  • замена оборудования, аналогичного по параметрам и техническому назначению предыдущему;
  • допускается изменение месторасположения электроплиты в пределах кухни;
  • демонтаж или установка встроенной мебели.

Демонтаж перегородки под дверной проём

План работ

Материальная сторона проведения ремонта решена. С видом и исполнителями определились. Можно приступать к разработке плана. Работы проводят по убыванию от самых грязных и пыльных. Выполнение заказа на изготовление новых окон и дверей обычно длится от десяти дней до месяца, поэтому требуется согласование сроков со штукатурно-малярными работами. Некоторое сантехническое оборудование или редкий материал могут отсутствовать на складе. Это также нуждается в согласовании времени доставки. Словом, в первую очередь необходимо произвести все заказы и закупки по смете. Оговоримся, что надежные фирмы берут это на себя, предоставляя вам право эстетического и художественного выбора. По правилам, они должны заключить с вами договор, включающий план работ и их стоимость, а также смету материальных затрат. Вот тут пригодятся ваши предварительные расчеты. Доверять, не проверяя, по меньшей мере неумно. Без учета выполнения заказов по отделочным материалам демонтируют старые трубы, батареи, плитку, сантехнику, плинтуса, обои, межкомнатные двери. Параллельно выполняют ремонтные работы на балконе и лоджии. Потом делают новую разводку всех труб и кабелей электросети, системы конденсации и пылесбора, производят монтаж теплых полов. Дальше можно класть плитку на стены и пол в кухне, ванной, туалете, проводить в них монтаж сантехоборудования.

После установки новых окон и входной двери заделывают все внутренние и наружные откосы. Делают монтаж запланированных гипсокартонных конструкций, выравнивают и штукатурят потолки, стены, полы. Если требуется новая напольная стяжка, нужно учесть, что время ее высыхания длится до месяца, в зависимости от толщины. Когда готовы стены и полы, проводят монтаж системы отопления, межкомнатных дверей. Потом идут работы по наклейке обоев и укладке линолеума или другого напольного покрытия, монтируют розетки, светильники, плинтус, подключают стационарную технику.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

  1. Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

  2. Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

  3. Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

  4. Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

  5. Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

  6. Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

  7. Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

  8. Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

  9. Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

Общий план работ

Ремонт в ванной

Порядок проведения ремонта квартиры подразумевает не только последовательность работ в отдельно взятой комнате. Надо уяснить также последовательность ремонта в целом.

Ремонт в кухне

  1. В первую очередь, работы проводятся в таких помещениях, как ванная и туалет. Тут необходимо сначала осмотреть исправность сантехники. Только после того, как она заменена, можно делать плитку и вообще любую другую отделку.
  2. Когда работа с ванной и туалетом закончена, надо переходить к комнатам. Ремонт начинают с самой дальней из них, постепенно переходя в сторону столовой и кухонного помещения.
  3. После комнат, ремонт проводится в столовой и кухне.
  4. В последнюю очередь отделывают коридоры, балкон, подсобные помещения.

Ремонт в комнатах

Когда сам ремонт закончен, можно приступить к обустройству квартиры. Здесь тоже подчас не обойтись без монтажных работ. Например, они потребуются для установки встроенной мебели. 

Теплый пол надо делать во время ремонта пола в квартире. Иначе потом придется проводить все работы заново.

Именно для этого и необходим план проведения работ: он позволяет заранее учесть все мелочи. Работа без плана ведет к различным неприятным ситуациям.

Рекомендуем:

  • наливной пол своими руками (пошаговая инструкция);
  • как сделать потолок из гипсокартона своими руками;
  • как сделать шкаф-купе.

Дом, залитый светом. Дизайн-проект интерьера в современном стиле

Современный стиль в классическом проявлении

Коттедж в с. Юрасово, оформленный в современном стиле, имеет классическую планировку: на 1-ом этаже располагаются гостиная, зонированная на кухню, столовую и собственно гостиную, кабинет и спальня хозяев. На 2-ом этаже находятся детская спальня и гостевые комнаты. Несмотря на небольшую площадь, на обоих этажах нашлось место для санузлов и гардеробной.

Пример зонирования небольшой гостиной

Эргономичное использование пространства позволяет выделить в зоне гостиной столовую и кухню, выдержанные в той же светло-бежевой гамме с акцентами золотистого и темно-коричневого. Застекленные проемы и окна, одно из которых оказалось прямо посередине встроенной кухни, и расположение зон «в длину» создают ощущение просторного, залитого светом помещения. Особое изящество интерьеру придают оригинальный светильник в виде свисающих с потолка прозрачных колечек с золотыми ободками и встроенными внутрь лампочками и элегантная белая орхидея напротив обеденного стола.

Художественное оформление лестницы

Лестничный холл частного дома выдержан в нейтральной бело-бежевой гамме. На светлом фоне еще больше выделяется узорчатая темная балюстрада с золотистыми акцентами. Настенные светильники на задней и боковых стенах лестничного проема расположены таким образом, что расходящиеся из них лучи света, пересекаясь, образуют причудливые, складывающиеся в решетку ромбы. Функциональное использование пространства позволяет оборудовать под лестницей небольшое подсобное помещение.

Спальня с детской кроваткой

Еще одна спальня, предназначенная для взрослой дочери и внучки, оформлена в светло-бежевых и оливковых тонах. В дневное время она выглядит очень светлой благодаря двум мансардным окнам, а вечером здесь можно полюбоваться звездным небом и почитать ребенку сказки.

Спартак — чемпион! Спальня для мальчика-подростка

Дом, залитый светом. Дизайн-проект интерьера в современном стиле

В оформлении эргономичной спальни для мальчика доминирует футбольная тематика: кресло-пуф в виде футбольного мяча и соответствующие обои, равно как и цветовая гамма, построенная на контрастах белого и черного, явным образом свидетельствует о вкусах своего хозяина. Льющийся из небольших окон свет падает прямо на письменный стол и просторную кровать, рядом с которой нашлось место даже для уютного углового диванчика.