Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Залогом уюта и комфорта любого дома или квартиры является тепло. Если кирпичные стены не утеплены, то они плохо сохраняют тепло в помещении, но исправить этот недостаток можно – достаточно утеплить стены, а сделать это можно как снаружи, так и изнутри.

Что дает утепление стен снаружи

Известно, что утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем утепление только отдельных участков. Тем не менее, случаи, когда люди смогли договориться между собой и выделить средства на отделку всего многоквартирного дома за один раз, печально редкие. Чаще всего люди вынуждены заниматься утеплением только своей квартиры.

Тем не менее, такие работы требуют согласования с юридической стороны. Квартира – это изолированное помещение в жилом доме, пригодное и предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Совместной собственностью, помимо лифтов, площадок, чердачков и прочего, являются ограждающие и несущие конструкции дома, к которым принадлежат стены. Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью только владельца квартиры. А потому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая высотные работы по утеплению стен, он может с юридической точки зрения.

Особенности внутренней изоляции

Утепление изнутри выполняется в том случае, когда сделать это снаружи нельзя. Если возникла необходимость утеплять стены изнутри, то надо ответственно отнестись к этой работе и правильно выбрать материалы.

Недостатком проведения утепления стен изнутри является то, что стена не только не становится теплее, но и начинает больше промерзать, поэтому точка росы перемещается ближе к внутренней поверхности стены. Наличие конденсата приводит к появлению сырости и развитию плесени.

Больше всего повышенной сырости боятся именно кирпичные стены, в результате чего они начинают разрушаться. Чтобы исправить указанный недостаток, выбирать надо материалы, имеющие минимальную паропроницаемость и влагопоглощение.

При укладке утеплителя, необходимо качественно заделывать швы, чтобы влага не проникала в комнату.

При утеплении стен изнутри, чтобы выполнить работу качественно, придерживайтесь следующих правил:

  • стена должна быть полностью сухой;
  • обязательно необходимо использовать паро и гидроизоляционные материалы;
  • используемый материал должен быть влагостойким и иметь минимальную паропроницаемость;
  • на теплоизоляторе должно быть минимуму швов, а если они есть, то их надо герметично заделывать.

Что понадобится в работе?

Для начала нужно определиться, каким именно материалом будет производиться утепление стен. Тут выбор огромен:

  1. Пенопласт – материал, который получают путём вспенивания пластмассы так, чтобы в итоге пенопласт состоял из 90% воздуха и 10 % – пластмассы. Это самый дешёвый материал, который прост в монтаже и нарезке. Пенопласт толщиной 5 см может заменить 65 см дополнительной кладки из кирпича, 1 м стены из бетона или 25 см дерева.
  2. Стекловата – упругий и прочный материал. Его получают путём переработки отходов стекла. Нельзя прикасаться голыми руками к стекловате и тем более работать с ней. Частички стекловаты при соприкосновении с телом или органами человека (глазами, ртом) вызывают сильное раздражение и покраснение кожи, непрерывный кашель и могут нанести серьёзный (иногда даже непоправимый) вред здоровью.
  3. Пеноизол. Заливается через специально проделанные в кирпиче отверстия между наружной и внутренней стеной в пустоты (снизу-вверх).

    Материал огнеупорен, хорошо держит тепло и в нём не заводятся насекомые-вредители, плесень или грибок. Срок службы пеноизола – около 50 лет.

  4. Пенополиуретан – прост в монтаже даже для тех, кто неопытен в строительном деле. Имеет маленькую теплопроводность, хорошую звукоизоляцию, водонепроницаемость и долговечность.
  5. Пароизоляционный материал – предотвращает образование конденсата или пара на стенах, а, соответственно, и их разрушение.
  6. Эковата. Материал распыляется в мокром виде на стену через компрессор.
  7. Пенополистерол или Пумпан – плотный и прочный материал, не подверженный влиянию растворителей и щелочей.
  8. Минеральная вата – пожаробезопасна, хорошо держит тепло и пропускает пар, при перепадах температуры не деформируется.
  9. Базальтовая (каменная) вата – прочная, звукоизоляционная, пожаробезопасная, долговечная, не поддающаяся деформациям.
Что понадобится в работе?

Среди других расходных материалов можно выделить:

  • монтажную пену,
  • дюбеля и «зонтики» (для пенопласта),
  • армирующую сетку,
  • перфорированные металлические уголки,
  • клеящую смесь для утеплителя,
  • грунтовку,
  • доски для обрешётки или металлические профиля,
  • штукатурную смесь,
  • декоративную штукатурку.

Применение этих расходников зависит от выбранного материала. Например, при использовании пенопласта доски для обрешётки не пригодятся, но там нужен стартовый металлический профиль.

Количество материала зависит от площади стен. На упаковках обычно указывается, на какую площадь рассчитан данный материал. Нужно покупать всегда на 5% больше расходников, с расчётом на порчу материала или его подрезку.

Что понадобится в работе?

Из электрического и ручного инструмента понадобятся:

  • перфоратор;
  • миксер или дрель с венчиком для замеса раствора;
  • уровень;
  • правило;
  • отвес и леска для натягивания ровной линии;
  • вёдра;
  • ножовка для нарезки материала;
  • молоток или кирка для отбивки неровных участков с поверхности стены;
  • шпателя для нанесения и разравнивания раствора;
  • нож (строительный);
  • шлифовочный диск;
  • кисточка или валик для грунтовки, покраски.

Утепление изнутри стены в панельном доме

Дома, построенные за последние 2-3 десятилетия, гораздо лучше держат тепло, нежели здания времен Советского Союза. Особенно это заметно в холодное время года — «хрущевки», возведенные из панелей либо кирпича, промерзают на порядок быстрее, поэтому им требуется большее количество утеплительных материалов и отопления. Поскольку миллионы людей проживают в подобных домах, вопрос утепления стен для них особо актуален.

Методы утепления стен панельных домов

Чтобы нормализовать микроклимат помещения, жильцы могут воспользоваться одним либо двумя способами теплоизоляции:

Реализация первого способа часто осложняется двумя факторами:

  • расположение квартиры на верхних этажах;
  • планировка жилплощади, при которой большинство стен граничат со стенами соседних помещений (случается, что снаружи возможно обшить лишь балкон).

Второй способ не лишен ряда недостатков:

  • неизбежно уменьшение полезной площади помещения;
  • для хорошего утепления изнутри придется основательно подготовить стены, разрушив привычный быт;
  • требуется временное переселение жильцов, особенно если работа ведется с материалами, содержащими вредные примеси;
  • утепление изнутри снижает срок службы панельного строения, поскольку зимой стена попадает в зону отрицательных температур.

Тем не менее, внутреннее утепление стен предпочтительнее теплоизоляции снаружи экономией денег — жильцам не придется тратиться на высотные работы. Также они меньше потратят на утеплитель.

Материалы для утепления стен панельного дома

Эксплуатация квартиры сопровождается периодическим повышением и снижением температуры воздуха внутри помещений.

Следовательно, материал должен быть не только отменным теплоизолятором, но и обладать приемлемыми влагостойкими свойствами.

Этому требованию полноценно соответствуют два наиболее популярных утеплителя, которые мы и рассмотрим. В последнее время набирают популярность и жидкие утеплители, но это уже темы других наших статей.

Пенополистирол экструдированный (пенопласт)

Самые большие сложности при работе с материалом возникают на стадии его монтажа. Пенопласт поставляется ровными плитами 100×50 см и более, поэтому при обшивке неровных стен неизбежен его перекос. Следовательно, требуется тщательно подготовить исходную поверхность, иначе появятся воздушные прослойки, куда проникнет конденсат.

Плиты крепятся к стене специальным клеем, наносимым на весь лист равномерно, а стыки промазываются герметиком. Исключено использование анкерных соединений — могут возникнуть негерметичные переходы по всему слою пенопласта. Лучше применить Т-образный профиль, фиксируемый на полу и потолке.

Технология выполнения работ

При утеплении стоит придерживаться описанных далее этапов работ.

  1. Выбор способа утепления (снаружи/изнутри; проще реализуется второй).
  2. Подсчет утепляемой площади, закупка материала; переход к подготовительному этапу.
  3. Просушивание поверхности (используются тепловые пушки, обогреватели). Стены утепляются строго в теплое время года!
  4. Старые покрытия (обои, краска, декор) удаляются, штукатурка снимается до бетонного основания.
  5. Поверхность очищается от грязи, пыли (применяется веник либо пылесос).
  6. Обработка внутренних стен антисептиком.
  7. Грунтование исходной поверхности (лучше использовать грунтовку глубокого проникновения и наносить ее в несколько слоев).
  8. Дать стенам как следует просохнуть.
  9. Выравнивание при помощи специальных смесей (допустимы те, что используются при отделке ванных комнат). При высыхании штукатурки не используются обогреватели — так она приобретет нормальную прочность.
  10. Монтаж пенопласта. В отличие от пенополиуретана, ему не требуется опалубка — плиты крепятся на клей прямо к сухой поверхности. При использовании ППУ утеплитель наносится чуть позже после изготовления деревянного каркаса.
  11. Вслед за полным высыханием клея стыки плит заделываются герметиком.
  12. Поверх полученной конструкции наносится вторая стена с финальной отделкой.

Если все шаги выполнены правильно, повышение температуры внутри помещения панельного дома гарантировано. Если работа не принесла результата, придется также утеплять пол квартиры.

Спектр хороших утеплителей достаточно велик, однако немногие из них подходят для панельных строений. За невозможностью теплоизолировать квартиру снаружи жильцам приходится проводить внутренние работы, которые не очень сложны, эффективны и не требуют специальных умений или знаний. Даже жильцы безнадежно промерзающих панельных строений могут добиться повышения показателей комфорта помещения, если применят рекомендуемые выше утеплители.

Утепление деревянного дома Изоплатом

Утеплить деревянный дом Изоплатом очень легко. Плита – плотный, но в то же время эластичный материал. Достаточно просто прижать её к стене и прибить гвоздями с широкой плоской шляпкой. Изоплат надежно прилегает к основанию и не допускает появление «мостиков холода». Поверх плиты устанавливается вентилируемый фасад. Кроме этого, плиту Изоплат 25 мм и более можно покрыть штукатуркой. Утепление таким способом можно произвести самостоятельно без привлечения специалистов. Это самый быстрый, простой и надежный вариант для утепления деревянного дома.

Утепление деревянного дома Изоплатом

Утеплять деревянный дом плитами «Изоплат» очень просто

Важные советы

Чтобы вентилируемый фасад был смонтирован правильно, опытные мастера рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

  • Обязательно перед началом работ составьте хотя бы минимальный собственный проект. Он поможет более точно рассчитать нужное количество строительных материалов.
Важные советы
  • Крепежные элементы предварительно тестируйте на одном участке поверхности. Так вы сможете избежать закупки некачественных крепежей.
  • Под каждый кронштейн обязательно укладывайте паронитовую прокладку. Она будет с лёгкостью компенсировать деформационную подвижность системы со временем.
  • Следите за ровностью и точностью монтажа кронштейнов. Малейшее отклонение грозит серьезным перекосом.

Теперь, зная, как утеплить стены дома снаружи чтобы не было конденсата, вы можете смело выполнять работы своими руками.

Важные советы

[totalpoll id=»2462″]

Напишите в комментариях:

А как вы решили вопрос с отсутствием конденсата при наружном утеплении стен?

Важные советы

Установка утеплителя на стены из кирпича

Как своими руками утеплить стены из кирпича внутри квартиры? Угловые стены в кирпичном доме можно утеплить по той же методике, что и в панельном. Поэтому разберем работу по установке материала изготовленного из полистирола.

Утепление стены в квартире изнутри:

  • очистить стены вплоть до штукатурки. Если она отсутствует, то следует ее наложить. После этого стены необходимо выровнять, заделать трещины и после этого обработать грунтовкой;
  • надо приготовить клей согласно рекомендациям изготовителя и нанести его на стены, которые вы будете утеплять. В начале, можно использовать обычный шпатель. Нужно накладывать им на стены клей, после этого взять зубчатый шпатель и повторно пройтись по всему периметру. Делается это для того, чтобы создать неровную поверхность клея. Это способствует лучшему приклеиванию утеплителя;
  • как утеплить стену в угловой квартире изнутри? Далее берем листы теплоизолятора и начинаем их устанавливать на стены. В первую очередь, укладывается самый нижний ряд. Лист полистирола плотно прикладываем и продавливаем, можно не использовать дюбеля или другие крепежные материалы. При установке пользуемся уровнем и тщательно стыкуем края, чтобы не образовывались щели, при необходимости обрезаем листы. Следующий ряд устанавливается так, чтобы место соединения двух листов приходилось на середину нижнего листа. Это придаст большой стойкости всей конструкции.

Следите за поверхностью утеплителя, чтобы не образовывались неровности, потому что при финальной отделке это принесет дополнительные трудности.

после того, как вы установили теплоизоляцию можно приступать к отделочным работам. Если вы планируете покрыть стены гипсокартонном, то каких-то дополнительных работ над утеплителем не требуется. Если вы планируете покрыть его слоем штукатурки, шпатлевки, обоев, покраски, то необходимо обработать грунтовкой, затем установить сетку из армирующего волокна. После этого можно приступать к накладыванию слоев штукатурки или шпаклевки.

Следуя этим шагам, вы сможете утеплить угловую комнату изнутри.

Утепление стен внутри дома и снаружи — отличия

Утепление стен проводят как внутри, так и снаружи.

Если необходимо утеплять стены, то, как правило, выбирают один вариант утепления: либо с внутренней стороны несущей стены, либо с внешней.

Утеплять стену с двух сторон тоже можно, но не всегда есть в этом необходимость: варианты утепления выбирают исходя их климатических условий, особенностей сооружения, индивидуальных предпочтений.

Внутри помещения утеплитель монтируется с внутренней стороны здания.

Минусы такого варианта следующие:

  • уменьшается свободная площадь помещения;
  • вероятность образования точки росы внутри стены или между утеплителем и стеной.

Внутреннее утепление стен дома хорошо тем, что:

  • погодные условия не смогут повлиять на режим работ;
  • при наличии облицовки здания существует возможность ее сохранить в неизменном виде.

Утепление стен снаружи производится с внешней стороны здания. При таком варианте теплоизоляции сохраняется полезная площадь сооружения, нет необходимости устанавливать пароизоляционный слой. Однако, если уже выполнена облицовка здания, ее необходимо демонтировать.

Подготовка к утеплению

Теплоизоляция панельного дома снаружи проводится бригадами мастеров. Самостоятельно освоить эту работу можно тем, кто занимается промышленным альпинизмом, то есть непосредственно работает монтажником-высотником. Подготовительные работы перед наклеиванием теплоизоляционного материала выглядят так:

  1. Проверяют герметичность стыков между плитами постройки. Если есть щели, их тщательно очищают от пыли, мусора, грязи для последующей заделки.
  2. После зачистки стыки просушивают, грунтуют. Изнутри щели заделывают пористым наиритом, пороизолом для максимальной изоляции.
  3. Когда стыки обработаны, заделаны, их грунтуют повторно, затем промазывают битумной мастикой.
  4. После высыхания мастики приступают к очистке стен. Счищают старую отслоившуюся штукатурку, краску, после чего поверхности грунтуют, что улучшит сцепление стены и клеящего состава.

Инструменты, которые используют мастера для работы:

  • Снаряжение для промышленного альпинизма;
  • Ведро, перфоратор, лопатка и сверло к нему, молоток;
  • Зонтики для крепления утеплителя, строительный нож.

Методика утепления наружных стен в панельных домах

Методика утепления наружных стен пенопластом «Мокрый фасад».

Рассмотрим, как утеплить панельный дом снаружи по методу мокрого фасада. Все достаточно просто:

  • наносим клеящий состав на пенопластовые плиты и прижимаем их к стене;
  • после того как клей застынет плиты крепятся дюбелями;
  • поверх пенопласта наносится первый слой шпаклевки;
  • пока первый слой не высох, в него утапливают армировочную сетку и пластиковые уголки;
  • наносится финишный слой шпаклевки;
  • по верхней кромке утеплителя устанавливается козырек;
  • финишная шпаклевка грунтуется и красится.
Методика утепления наружных стен в панельных домах

Плиты укладываются по принципу кирпичной кладки, со смещением швов в сторону на половину плиты. Если рабочая поверхность идеально ровная, то клей можно наносить зубчатым шпателем по всей поверхности пенопластовых листов. Если поверхность неровная, то лепешками точечно. Как наносить клей-пену указано на баллоне.

Это мы рассмотрели, как утеплить стену снаружи в панельном доме правильно, на практике можно наблюдать картину, когда пенопластовые панели крепятся только на дюбеля. Таких мастеров надо гнать в шею – это грубейшая ошибка, из-за которой от утепления не будет никакого толку. Когда нет клея, то под слоем утеплителя есть единая воздушная прослойка. Торцы утеплителя полностью герметизировать точно не получится, в итоге по воздушной прослойке будет циркулировать воздух, как в вентилируемом фасаде.

Холодный уличный воздух будет отбирать все тепло от стен, а слой утепления в этом случае будет просто висеть на стене. Даже теплотехники рассчитывают степень теплопотерь материалов до вентзазора, то есть все, что находится за вентилируемым зазором, никакой утеплительной функции не выполняет. Поэтому клей должен быть в любом случае, хотя бы для отделения одной плиты от другой, чтобы воздух не мог циркулировать под слоем пенопласта.

Читайте также:  Внешняя отделка каркасного дома: какие существуют варианты