Редкий вид: пять примеров реставрации исторических зданий в Москве

Сохранение исторического наследия — один из основополагающих принципов градостроительной политики. Москва — не исключение, хотя скандалы из-за сноса исторических зданий в столице разгораются регулярно. Частные инвесторы вкладывают большие деньги в реставрацию объектов-памятников и приспособление их под современные потребности. Чаще всего в рамках таких проектах в центре города возводится элитное жилье, что существенно повышает капитализацию объектов.

Особенности и преимущества технологий группы компаний IST®

Реконструкция фасадов проводится мастерами группы компаний IST® с использованием следующих технологий:

  • мягкий бластинг. Для очистки применяются нетвердые абразивы. Благодаря этому мягкий бластинг позволяет качественно обработать даже стены из гранита, песчаника или кирпича, не повреждая их;
  • бластинг без пыл. При очистке фасада в абразивный материал добавляется вода. Это обеспечивает мягкость воздействия, отсутствие пыления.

Кроме деликатности обработки и высокой эффективности в плане очистки, используемые нами технологии имеют и другие преимущества, а именно:

  • возможность выполнять работы в любой сезон и погоду, в широком диапазоне температур (от -40 до +40 °C);
  • сохранение целостности не только фасада, но и швов;
  • возможность проведения работ на открытых площадках, в людных местах (поскольку отсутствует пыление);
  • уменьшение расходов абразива на (45 ± 15) % по сравнению с традиционной пескоструйной обработкой;
  • отсутствие простоев в работе, поскольку абразивы подаются непрерывно и стабильно;
  • безопасность для окружающей среды, людей.

Технология и особенности косметического ремонта

Данный вариант реконструкции подразумевает под собой поддержание внешнего вида зданий. В ходе данного ремонта мастера устраняют небольшие дефекты, трещины, устанавливают козырьки и водосточные трубы, шпаклюют и красят стены.

Бригада проводит реконструкцию по следующему алгоритму:

1. Очищают поверхность от внешних загрязнений. Восстанавливают целость, устраняют трещины, проводят герметизацию швов.

Читайте также:  Почему деревянный дом нельзя обшивать сайдингом

2. Проводят вторичную шпаклёвку стен, наносят грунтовку, красят и устанавливают облицовку.

Проект изменения фасада

Как правило, проект изменения фасада разрабатывается в следующих случаях:

  • несущие конструкции строительного объекта находятся в неудовлетворительном состоянии и более не справляются со своими основными функциями;
  • потребовалась перепланировка;
  • клиент заинтересован в том, чтобы обеспечить здание или сооружение дополнительными конструктивными элементами;
  • клиент желает пристроить или надстроить к зданию дополнительные объекты, планирует внести в строение иные сложные изменения.

Специалист разрабатывает проект изменения фасада с опорой на требования актуальной нормативной документации, на положения действующего законодательства, на техзадание заказчика.

Проведение реконструкционных мероприятий может быть осложнено в тех случаях, когда строение относится к объектам культурного наследия или расположено в зоне исторической застройки. Специалист, разрабатывающий проект изменения фасада, обязательно уведомит клиента обо всех осложнениях, которые могут быть связаны с реализацией проектных решений в жизнь.

Проект изменения фасада имеет огромное значение при проведении реконструкционных мероприятий, поскольку без него клиент не сможет согласовать запланированные работы в городских инстанциях. Следует понимать, что в наличии такого документа в первую очередь заинтересован и сам заказчик, поскольку грамотный проект позволяет:

Проект изменения фасада
  • выполнить все изменения качественно, эффективно и безопасно;
  • минимизировать время и средства, которые будут затрачены на выполнение запланированных строительных работ;
  • оперировать имеющимися данными при общении с партнёрами, в суде.

Проект изменения фасада. Вопросы и ответы

Далее вкратце рассмотрим основные особенности данного документа. Для наглядности представим данный раздел в вопросно-ответной форме.

Как оформляется проект изменения фасада? На самом первом этапе заказчик обращается в проектное учреждение, которое обладает всеми необходимыми допусками к проведению работ в данной сфере. Если клиент желает заказать проект изменения фасада, очень желательно будет сразу предоставить следующую документацию:

  • поэтажные планы объекта;
  • эскиз изменения вида фасада.

Все прочие сведения, которые могут потребоваться в процессе разработки проекта, инженер-проектировщик сможет получить при выезде на объект.

Что входит в состав данной документации?

  • пояснительная записка;
  • до- и постреконструкционная схема фасада;
  • фотоматериалы;
  • ситуационный план.

Сколько времени занимает оформление документа? Сроки проведения работ могут разниться в зависимости от специфики конкретной ситуации, однако в большинстве случаев данная процедура занимает у наших специалистов менее двух недель. Для заказов повышенной сложности временные границы выполнения могут быть расширены. Подробную информацию заказчик сможет получить при первой консультации.

Проект изменения фасада

Сколько действует проект изменения фасада? Один год.

Читайте также:  Паропроницаемая штукатурка для наружных работ

Заказать всю необходимую документацию Вы всегда можете в нашем объединении. Качественно и оперативно проведём все необходимые мероприятия.

Другие услуги нашей организации:

  • Проектирование ограждающих конструкций зданий бассейнов
  • Проектирование коттеджей
  • Проектирование автомобильных дорог
  • Проектирование трубопроводов
  • Проектирование парков
  • Строительный инжиниринг
  • Аудит в строительстве

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

  1. Лада: в 17:57

    Прочитала в конце статьи что проект изменения фасада действует один год. Не подразумевает ли это, что за этот период времени надо успеть изменить фасад здания, или это касается исключительно документации? Спасибо.

    Ответить

  2. Лада: в 18:00

    Для нас это важно, вопрос касается подготовки документации для старой гостиницы и изменения внешнего вида фасада.

    Ответить

    • Expert: в 23:20

      Лада, один год — срок действия документации.

  3. Артем: в 11:27

    Подскажите пожалуйста, имею ли я право при проведении окрасочных работ фасада кирпичного здания вести окрашивание сплошным способом (не сохраняя оттенок кладочных (межкирпичных) швов)? Будет ли считаться изменением цветового решения фасада данное сплошное окрашивание?

    Ответить

    • Expert: в 21:36

      Артем, перезвоните нам. Мы Вас проконсультируем.

У Вас вопрос или комментарий? Пишите!

Нажмите, чтобы отменить ответ.

Имя (обязательно)

Почта (обязательно)

Сайт

«Театральный Дом»

В результате реставрации исторического здания на пересечении Поварской улицы, Мерзляковского и Хлебного переулков появился элитный комплекс «Театральный Дом». Здание в стиле неоклассицизма было построено по проекту архитектора Н. Д. Струкова. В 1897 году в доме располагался театр Немчинова, с 1905 года помещение в нем арендовал Константин Станиславский для своей театральной студии. Позже — в советское время — тут были жилые и административные помещения.

«Театральный Дом»

Главные фасады комплекса воссозданы в первоначальном виде, восстановлены декоративные элементы и карнизы, стены во внутреннем дворе декорированы панно в стиле ар-нуво эпохи русского модерна. Подъезды украшают репродукции театральных афиш и копии картин ярких представителей стиля модерн в искусстве — Альфонса Мухи и Эдгара Дега. В оформлении входных групп использованы люстры из богемского стекла, дубовые двери с витражным остеклением. Всего в элитном комплексе 129 апартаментов, на верхних этажах они имеют собственные террасы.

Видео: «Театральный дом» как пример бережного отношения к наследию

«Театральный Дом»

Гарантийные обязательства от лет

Мы всегда даём гарантию на свои работы от трех лет. Клиенты доверяют нам выполнение ответственных задач, множество рекомендательных писем это подтверждает.

В нашем портфолио – работы реализованные в крупнейших жилых комплексах, торгово-развлекательных центрах Москвы, на промышленных объектах, в метрополитене.

Реконструкция исторических зданий – еще одна специализация компании QASR.

Если сооружение перестало выполнять те функции, ради которых создавалось, и необходимо адаптировать его под новые требования, мы выполняем реконструкцию с согласованием и подготовкой всех необходимых документов для законодательных инстанций. Стоимость реконструкции исторических зданий определяем на этапе анализа и предоставления технологического решения клиенту, в процессе работы цена остается в рамках оговоренного бюджета и не повышается.

Обширный опыт работы со сложными и аварийными объектами научил нас максимально быстрой работе в стесненных условиях. Для этого есть специальная техника, освоенные передовые технологии, слаженная работа высококлассных специалистов и большой опыт работы с разноплановой строительной документацией.

Вентилируемый фасад

Такая отделка фасадов сама по себе считается долговечной и, по большей части, реконструкция содержится в замене одной либо нескольких панелей.

  1. По окончании осмотра поверхности на наличие проблемных мест деформированные панели удаляются.
  2. После этого проводится осмотр гидроизоляции и утеплителя и при необходимости они кроме этого изменяются.
  3. Затем монтируются новые панели.

Обратите внимание! При вскрытии необходимо уделить время состоянию каркаса. Он должен быть крепким и без коррозийных повреждений.