Капитальный или косметический ремонт фасада

В течение периода эксплуатации происходит постепенный износ здания под влиянием атмосферных осадков и других неблагоприятных внешних воздействий. При этом фасад дома рано или поздно теряет свой эстетичный внешний вид.

Подробный обзор

Ремонт фасада своими руками

  • 1 Подготовительная стадия
  • 2 Выбор отделочного материала
  • 2.1 Штукатурка
  • 2.2 Использование сайдинга
  • 2.3 Традиционные виды отделки
  • 3 Видео

Периодическое обновление фасадов загородных строений (как минимум, раз в 25 лет) ставит своей целью замену износившихся и пришедших в негодность элементов отделки новыми. Производя ремонт фасада своими руками, одновременно можно внести некоторые изменения во внешний вид здания за счёт частичного изменения дизайна отдельных элементов фасадного оформления.

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

  1. Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
  2. Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
  3. Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
  4. Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
  5. Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
  6. Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.

Важно! Состав работ, которые будут производиться при капитальном ремонте МКД, определяются проектной документацией.

Требования к декору фасадов – какие материалы подойдут?

Финишная отделка фасада частного дома продумывается во всех мелочах на стадии проектирования жилого строения. При этом обязательно учитывается, из какого материала была возведена постройка. Фасад, будучи лицом дома, в первую очередь выполняет декоративную функцию – придает зданию завершенный красивый вид. Он также предохраняет несущие конструкции жилого сооружения от температурных перепадов, негативного воздействия климатических факторов, шумоизолирует и утепляет строения.

Фасадная отделка должна:

  • быть стойкой к плесени и грибку;
  • гармонично вписываться в имеющийся ландшафт;
  • характеризоваться высоким уровнем гигиеничности;
  • обладать длительным сроком безаварийной эксплуатации.

Указанным требованиям соответствуют многие современные стройматериалы. Чаще всего оформление фасадов частных жилых построек производится с помощью декоративной штукатурки, сайдинга (металлического, винилового, из древесины), камня (искусственного, натурального), клинкерного кирпича, сэндвич-панелей. Посмотрим, какими плюсами и минусами характеризуются эти отделочные материалы, разберемся с технологиями их монтажа своими руками. Тогда частному застройщику будет несложно выбрать оптимальный вид облицовки для своего жилища.

Очистка облицовки фасадов домов

Как правило, самую простую очистку принято осуществлять струей чистой воды или при помощи пескоструйных аппаратов. Данные машины используют чистый кварцевый песок, который подается сильной струей воздуха по шлангам и выбрасывается через сопло на поверхность стен здания. Он позволяет эффективно сбить с фасада дома тонкий слой грязи и пыли. При этом происходит восстановление первоначальной фактуры и окраски облицовки здания.

Читайте также:  Мокрый фасад: тонкости и нюансы технологии

Одной из самых сложных задач по очистке облицовки зданий является чистка фасадов от высолов. А все дело в том, что соль, которая содержится в строительных растворах и материалах, со временем начинает выступать на поверхность фасада, деформируя верхний слой, разрушая кладку, портя систему гидроизоляции и нанося другой неприятный ущерб красоте и функциональности здания.

При этом облицовка здания утрачивает свой первоначальный внешний вид, так как при совмещении солевых отложений и пыли образуется некрасивый грязный налет. К счастью, в большей степени он обычно поддается смывке водой или удалению с помощью пескоструйной очистки. Но и то, это происходит только при регулярной очистке облицовки зданий: с застарелыми отложениями нужно будет бороться более кардинально.

К сожалению, сегодня многие здания серьезно страдают от общей неблагоприятной экологической обстановки. Поэтому, в последние годы для того, чтобы вернуть облицовке фасадов домов прежнюю красоту и предотвратить дальнейшее разрушение, специалистам приходится применять при мойке зданий специальные средства бытовой химии.

Особо хочется обратить внимание на то, что качество очистки облицовки фасадов домов на прямую влияет на уровень качества последующего ремонта зданий. Так, поверхность кладки перед повторной облицовкой тоже должна быть тщательно очищена от пыли и грязи, чтобы обеспечить наиболее прочное сцепление кладки и облицовки.

Таким образом, сегодня очистка облицовки здания при использовании последних достижений в области химии, применяя аппараты высокого давления и современные методы промышленного альпинизма, позволяет успешно вернуть фасадам домов их первоначальную красоту и продлить срок их службы.

Композитные панели

Композитная панель — сэндвич из двух листов алюминия толщиной от 0,4 мм и изолирующего слоя из негорючих полимерных компонентов. Панели окрашиваются различными лакокрасочными покрытиями. Панели имеют общую толщину 0,2-0,6 мм и легкий вес (от 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), поэтому их часто используют для облицовки высотных строений. Материал такой облицовки не обладает теплоизолирующими свойствами, а если при монтаже не использовались терморазрывные прокладки, потеря тепла в холодные месяцы из квартир дома гарантирована. Для теплоизоляции проводят:

  • демонтаж плит;
  • ремонт и подготовка стен;
  • укладка изолирующего слоя;
  • монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

Общий ремонт стен дома из натурального камня

Капремонт с применением декоративного экрана из камня начинается с изучения строительной документации, анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад — внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

  • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
  • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
  • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Читайте также:  Особенности грунтовки Церезит CT 16

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
  • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  • деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Читайте о законе о тихом часе в многоквартирном доме.

Какие правила благоустройства придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

  • штукатурка отдельных участков;
  • их шпаклевание и грунтовка;
  • окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Какой материал лучше для облицовки фасада дома

Наверное, ставить так вопрос нельзя, потому что у каждого вышеописанного материала есть свои положительные стороны и отрицательные. К тому же всё будет зависеть от цены. Поэтому вопрос надо ставить по-другому – чем обшить дом снаружи: дёшево и красиво.

Самый дешёвый вариант – штукатурка. Но процесс её нанесения на фасад сложен. В этом плане легче всего установить на каркас фасадные панели или сайдинг. Но их цена будет зависеть от материала изготовления. И уж точно она не ниже штукатурных смесей. Поэтому стоит сопоставить все «за» и «против» и только после этого делать выбор.

Можно подойти к отделке фасада частного дома с фантазией

Какой материал лучше для облицовки фасада дома

Итак, в этой статье нами были разобраны материалы, с помощью которых можно отделать фасад частного дома. Если у вас по теме возникли вопросы, пишите в комментариях. Редакторы нашего сайта обязательно на них ответят.

ОбсудитьПредыдущаяОтделка стенФасадная штукатурка для наружных работ − преимущества и разновидности материалаСледующая

Какой материал лучше для облицовки фасада дома

Отделка стенВыбор экономных хозяев: стеновые панели для ванных комнат

Преимущества промышленного альпинизма

Промышленный альпинизм — инновационная технология, позволяющая проводить работы любой сложности на высотных сооружениях. Опытный специалист сможет перемещаться по вертикали и горизонтали.

Услуги промышленного альпиниста пользуются большим спросом в Москве, поскольку обладают такими преимуществами, как:

  • Оперативность. Фасад здания будет быстро восстановлен и приобретет презентабельный вид.
  • Эффективность. Возможность качественно обслуживать любое промышленное здание.
  • Снаряжение. Фасадная стена используется для фиксации специалистов, работы проводятся профессиональным оборудованием и оптимальными средствами для мойки или ремонта.
  • Комплексный подход. Возможно выполнение любых мероприятий, начиная от очистки пыли и заканчивая проведением сложных фасадных ремонтов.

Каждый альпинист нашей компании имеет все необходимые разрешения и допуски в Москве, подтверждающие высокую квалификацию. Результат проведенных работ – надежность, качество, безопасность и полное соответствие предъявленным требованиям.

Текущий или капитальный ремонт

6. Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) является приоритетным для определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Использование иных методов допускается в случаях, предусмотренных частями 7 — 11 настоящей статьи.

Приказ Госкомархитектуры от N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры „Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“ (вместе с „ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“) предусматривает разработку проекта только на организацию капитального ремонта, но не текущего. 5

Читайте также:  Жидкие обои из бумаги своими руками: секреты изготовления

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Приёмку выполненных работ проводит комиссия, с оформлением акта и справки по утверждённой форме. Свод нормативных документов определяет порядок и правила проведения капремонта. Главным регламентирующим документом в многоквартирном жилом доме является жилищный кодекс, его статья за № 166 имеет прямое отношение к капитальному ремонту.

Как делать капитальный ремонт фасадов

На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Рекомендуем прочесть:  Сертификат на материнский капитал где и как получить

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

  1. если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
  2. если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
  3. если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания – безопасному проживанию граждан.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию