Какие Работы Входят В Капитальный Ремонт Фасада Многоквартирного Дома

Источник: Журнал "Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение"

Строительная экспертиза

  • OOO “Стройэкспертиза”
  • Вакансии
  • Контроль качества строительства
  • Обследование кладки
  • Обследование конструкций
  • Объекты строительной экспертизы
  • Определение несущей способности
  • Определение причин залива
  • Оценка ущерба от залива
  • Приемка дома
  • Приемка квартир в новостройках
  • Приемка квартир в новостройках
  • Приемка квартиры
  • Приемка ремонта
  • Проведение обследования конструкций​​
  • Тепловизионное обследование
  • Экспертиза дорог
  • Экспертиза кровли
  • Экспертиза ремонта
  • Экспертиза строительных смет
  • Экспертиза строительства
  • Экспертиза технического состояния

Особенности процедуры согласования

Согласование фасада в Москве осуществляется под контролем таких государственных учреждений, как «Москомархитектура», «ГлавАПУ», «Москомнаследие», «Мосжилинспекция». Если в изменении и реконструкции нуждается многоквартирный дом в области, то согласование фасадов производится в районном АПО. Согласование фасада здания является реконструктивным мероприятием, связанным с изменением облика здания.

При этом под демонтажные и монтажные работы попадают внешние конструкции, в числе которых:

  • крыльцо, тамбур;
  • лестничные площадки;
  • входные двери и оконные проемы;
  • навесные элементы, козырьки;
  • входные группы;
  • оборудование (банкомат, таксофон, камера наружного видеонаблюдения);
  • вывески и наружная реклама.

Если планируемые работы приведут к перемене цвета, конструкции объекта, то требуется согласование изменение фасада. В Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП, которое вступило в силу 27 августа 2012 г., представлен полный перечень работ, которые требуют предварительного согласования с властями и контролирующими органами.

Как проходит техническое обследование фасадов зданий?

Экспертиза фасада – комплекс мероприятий по изучению документации, натурному осмотру конструкции и обработке результатов. На первой стадии специалист оценочной компании анализирует информацию, которая необходима для разработки программы обследования наружных стен здания. Это может быть проектная документация, перечень с дефектами, заключения прошедших экспертиз.

Вторая стадия – наиболее продолжительная и трудоемкая. В ходе общего визуального осмотра эксперт корректирует программу мероприятий экспертизы фасада, фиксирует видимые дефекты, обозначает точки установки измерительных датчиков и иного оборудования. Если планируется вскрытие конструкций или взятие проб для лабораторных анализов, необходимо заранее отметить исследуемые участки.

После общего осмотра специалисты проводят обмеры фасада, измерения и изучение показателей методами разрушающего и неразрушающего контроля. Дополнительно могут быть организованы испытания нагрузкой на прочность и лабораторные исследования. Перечень работ зависит от целей и особенностей объекта. Базовый вариант обследования выглядит следующим образом:

  • обмеры геометрических параметров;
  • испытания на объекте или в лаборатории;
  • отбор проб для лабораторного химического анализа строительного материала;
  • исследование различных показателей фасада с помощью электромагнитных и ультразвуковых приборов, тепловизора и другого оборудования.

Третий этап обследования –тформирование экспертного заключения. В нем указан перечень дефектов, места их расположения, перечень рекомендуемых мероприятий по устранению повреждений, степень износа и состояние фасада. В отчетных документах также присутствуют поверочные расчеты, изображения обнаруженных трещин и щелей, различные планы и разрезы. Информация в экспертном заключении должна давать ответ на вопрос, обозначенный в техническом задании, например:

  • степень износа фасада;
  • причины появления дефектов;
  • качество строительных материалов и ремонтных работ;
  • перечень рекомендуемых мероприятий по устранению повреждений;
  • возможность дальнейшей безопасной эксплуатации фасада;
  • величина ущерба от техногенной катастрофы и природных катаклизмов.
Читайте также:  Как обшить утеплителем для стен дом снаружи под сайдинг

Техническое обследование фасадов зданий – оценка состояния отделочного слоя, материала конструкции и теплотехнических характеристик. Для качественного выполнения экспертизы, получения достоверной и полной информации о состоянии элементов важно внимательно подойди к выбору исполнителя работ.

Компания «Департамент» готова выполнить техническое обследование фасада в максимально короткие сроки с применением передовых методик и современного оборудования. По возможности эксперт разработает программу оценки состояния методами неразрушающего контроля, которые не потребуют вскрытия конструкции. Демонтаж и взятие лабораторных проб осуществляется, если невозможно установить необходимые характеристики другим способом. Для уточнения стоимости и подробностей оставьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером компании «Департамент» любым удобным способом: по телефону или электронной почте.

Когда необходим капитальный ремонт фасада

В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования.

Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:

  • штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30%;
  • между блоками/панелями видны швы;
  • трескается утеплительный слой;
  • деформированы водосточные желоба;
  • осадки скапливаются на наружной стене.

В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.

Узнайте подробнее о том, какой спектр работ включается в .

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее). Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные,  а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта. Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

Порядок согласования
  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (, ч.3).
Читайте также:  Быстрое обновление кухни: как своими руками перекрасить фасады

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Согласование изменения фасада в отдельно стоящем нежилом здании

Согласование фасадов в Москве отдельного стоящих нежилых зданий на первый взгляд кажется более простой процедурой, так как в ней отсутствует необходимость проведения собрания жильцов дома.

Перепланировка фасада вносится в БТИ на основании технического заключения, также потребуется проект изменения фасада, согласование которого происходит согласно действующему законодательству.

Цены на согласование изменения вида фасада нежилого здания

Ремонт вентилируемого фасада

Монтаж и восстановление вентилируемого фасада частного или многоквартирного дома – задача не из легких. Заказать профессиональную реставрацию вентилируемых фасадов под ключ можно в строительной фирме. Мероприятия начинаются с детальной разработки плана и анализа состояния облицовки. От уровня повреждений здания будет зависеть итоговая цена. Вентфасад является надежной защитой как частного, так и многоквартирного дома. Множество дизайнерских решений и вариантов отделочных материалов позволяет создавать уникальные вентфасады. Но даже несмотря на надежность материалов, проблемы все же могут возникнуть и тогда понадобится ремонт. Стоимость услуги за 1м2 рассчитывают мастера непосредственно после обнаружения проблем и проведения всех расчетов. Под воздействием внешних факторов стены быстро разрушаются, появляются трещины и другие проблемы. Облицовка домов может страдать из-за осадки дома или механических повреждений различного характера. В подобных ситуациях необходимо восстановление, замена поврежденных фрагментов и креплений.

Стандартный перечень ремонтных работ при восстановлении вентфасада включает следующие манипуляции:

  • Замена вышедших из строя фрагментов облицовки (керамогранит, кирпич, сайдинг)
  • Укрепление композитных панелей
  • Обработка различными составами (антигрибковыми, антикоррозийными)
  • Покраска
  • Восстановление или замена элементов подсистемы.

Ремонт и покраска фасадов – это сложная задача, доверять которую можно только профессионалам. Устройство облицовки должно выполняться поэтапно, так же, как и ремонтные работы. Грамотно выполненные работы – залог более длительного срока эксплуатации всего сооружения. Стоимость фасадных работ демократична, поэтому лучше один раз вложить в качественный ремонт, чем потом каждый год тратить средства на восстановление наружных стен. 

Читайте также:  Вентилируемый фасад - что это, преимущества и недостатки

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Элементы и помещения здания и объекта Периодичность осмотров, мес. Примечания
Крыши 3-6*
Деревянные конструкции и столярные изделия 6-12*
Каменные конструкции 12
Железобетонные конструкции 12
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки 12
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой Через 15 лет, затем через каждые 3 г
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы 3 Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы 3
Вентиляционные каналы 12
То же в помещениях, где установлены газовые приборы 3
Внутренняя и наружная отделка 6-12*
Полы 12
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток 6
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения 3-6*
Системы центрального отопления:
в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения 3-6* Осмотр проводится в отопительный период
на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах 2
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование 2
Мусоропроводы Ежемесячно
Электрооборудование:
открытая электропроводка 3
скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах 6
кухонные электроплиты 6
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) 3
Системы дымоудаления и пожаротушения Ежемесячно
Домофоны "
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС 3
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов 2
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения 12

Примечания: 1. Знаком "*" обозначены элементы, для которых:

Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий

2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.

Приложение 6 Обязательное

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.

Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта. Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех голосов.

От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести.

Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы. Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.